Mapeie o fluxo inteiro
Transforme a proposta em uma linha do tempo. Registre entrada, parcelas mensais, intermediárias e pagamento final, nas datas reais do contrato. Uma mensalidade aparentemente confortável pode conviver com um vencimento que o orçamento não suporta.
Identifique a correção
Verifique o índice, a base de cálculo e o período aplicável a cada fase. O INCC acompanha custos de construção; sua aplicação ao pagamento depende do contrato. Não use a inflação passada como garantia de correção futura.
Separe aquisição e uso
Peça uma estimativa documentada de tributos, registro, despesas de crédito, mudança e adaptações. Valores variam por município, imóvel, forma de aquisição e situação jurídica. Não acrescente um percentual genérico como se fosse uma condição real.
Faça perguntas verificáveis
Qual será o saldo na entrega? Como ele é atualizado? O que ocorre se o financiamento não for aprovado? Quais são as consequências de atrasar ou desistir? Solicite respostas por escrito e confira se correspondem ao contrato. Uma decisão mais clara nasce de um fluxo completo, não de uma parcela destacada.
Referências para consultar
Lei 13.786/2018 — Contratos imobiliários FGV IBRE — INCCConsultadas em 12/10/2026. Informação educativa; a aplicação a uma contratação depende dos documentos e condições reais.